FUNHILL智汇城中央设施区土地出让详细说明

FUNHILL智汇城位于北京房山区良乡新城东区，是良乡高教园区的全新定位。良乡高教园区总占地面积10060亩，作为北京市重点工程，园区按照功能划分为四大区，分别是教育教学区、中央绿化景观区（房山区万亩滨水森林公园的组成部分）、中央设施区与西部配套区。

FUNHILL智汇城旨在汇集良好的学府资源、智力资源、人才资源，以中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等高校为依托,促进高校科技成果转化与区域经济的良性互动。同时也是依托优质学府资源而建立的中国智库型企业的聚集区、创业基地和保税区，是中国智库型企业走出事业单位体制，面向市场企业化经营的试验基地。

土地出让基本情况：

FUNHILL智汇城此次土地出让地块位于中央设施区，中央设施区是商务办公、交通、金融、娱乐、居住等综合配套服务区，占地1635亩，占总用地面积的16.3%。整体规划多功能复合利用，既利于创业又利于居住，倡导高效活力生态的规划理念。市政基础设施建设投资8.3亿元，完成“五横六纵”道路网络建设，总长20.5公里，给水、中水、污水、雨水、供电、燃气、通讯、宽带等大市政配套设施已趋完善。

此次土地开发总面积为109.02公顷，总建筑面积159.64万平方米。共10个地块，均位于中央景观区两侧，地理位置优越，包括商业金融、居住、多功能、市政建设用地等。在可持续发展理念的规划下整个中央设施区将被打造成为具有鲜明个性、功能完备的现代化生活中心，为良乡新城增添更多活力与发展动力。

土地出让招商电话：010-80356032

地块说明：

1号地

本地块占地面积15.11公顷，总建筑面积22.78万平方米。包括商业金融用地、二类居住用地。1号地与北京工商大学相邻，包含园区的公租房项目，将成为高端知识精英的聚集地，为配套商业、创造出高水准的发展条件。

2号地

本地块总面积13.56公顷，总建筑面积22.6万平方米，是以住宅为主，商业、金融为辅的多功能用地，建筑类型相对灵活。地块位于商业聚集区，处于北京理工大学、北京工商大学之间，紧邻轨道交通房山线，将大力扶持凸显人才智力优势的行业，打造职宿休闲一体的新型现代化生活环境。

3号地

本地块总面积12.33公顷，总建筑面积17.76万平方米，属商业金融和文化娱乐用地。地块位于商业配套聚集之处，紧邻轨道交通房山线大学城站，交通便捷，可谓园区中的黄金地段，东临万亩滨水森林公园，具备良好的生态环境。此地块将形成衍生主题餐饮、酒店、电影博物馆、演员俱乐部、动漫基地及配套商业等多元商业业态环境，成为房山新城良乡组团东区最繁华的商业娱乐中心之一。

4号地

本地块总面积8.03公顷，总建筑面积8.82万平方米，为住宅、商业、金融等多功能用地。4号地与10号地构成多功能用地聚集区，城铁拐弯处将矗立的摩天大厦，凸显现代城市气息；地块北侧连接园区规划中小学，将引入优质教育资源；轨道交通在此纵横交错；商住分开的人性化规划理念….众多元素成为提升该地块商品住宅品质的良好基础，为汇集高端商业、住宅、写字楼、综合体等项目提供了优越的发展条件。

5号地

本地块总面积5.8公顷，总建筑面积8.89万平方米，属商业、金融用地。作为中央绿化景观区东侧的商业配套地块之一，紧邻轨道交通房山线大学城站，城市主干路与轨道交通在此交汇，便利的交通条件是这里成为又一商聚节点。未来长于路两侧成为园区内炙手可热的繁华商业地带，在这里最大化的展现轻轨沿线经济价值，推进园区现代化发展。

6号地

本地块总面积6.45公顷，总建筑面积11.66万平方米，属商业、金融用地。5、6号地组成了中央设施区东部的商业聚集区，6号地将成为周边地区的开发热点。不仅与5号地同时共享中央景观区的自然环境与轨道交通资源，又相邻多功能用地和文化娱乐用地，将整合多方面区位优势，营造一个集住宅、休闲娱乐和商业服务为一体的高品质、现代生活圈。

7号地

本地块总面积4.68公顷，总建筑面积7.76万平方米，为住宅、商业、金融等多功能用地。地块位于中央设施区东侧商业聚集地最近的多功能配套区，位于中国社会科学院研究生院南侧，中央景观区东侧。与周边商业核心区协调发展，是高端住宅、商业、写字楼、综合体等开发项目的优势聚集区，整合地理位置与环境资源，拟配建商业、交通与文化配套设施，是FunHill智汇城快速发展的后备力量。

8号地

本地块总面积6.19公顷，总建筑面积2.53万平方米，以文化娱乐用地为主。8号地位于园区东北部，与中国社会科学院研究生院相邻，连接中央绿化景观区，可为高校中的精英人才、白领一族等提供领先的文化娱乐配套建设，并将成为商业研究、高端技术、创意文化产业的发展平台，借助FunHill智汇城的品牌与更多便利政策，成为园区快速发展的桥梁纽带。

9号地

本地块总面积13.51公顷，总建筑面积24.83万平方米，以商业、金融用地为主。本地块位于商业集中优势地区，是最丰富的商业配套聚集地。紧邻轨道交通房山线大学城站，具有园区内顶级的交通资源。作为核心区中重要的商业聚集地，未来将作为高端商务、金融、餐饮、娱乐项目汇集的核心地块，辐射整个园区与周边地带。另外，拟建大型停车场、邮政、市政服务等配套服务项目。

10号地

本地块总面积23.36公顷，总建筑面积32.02万平方米，是以住宅为主，配搭商业、金融的多功能用地，住宅占80%，商业、金融占20%。此地块位于中央绿化景观区东侧，紧邻首都师范大学，细分为3个地块，北部临近轻轨沿线，金融、商业和高级写字楼集中于此，住宅、商业、金融、餐饮等多元商业模式在此有机结合。