http://www.haiyan.cn/portal/message_display.jsp?article_id=20061214000006

这个规划去年12月就出来了，在海盐政府网上，但是很少有人知道。不有意去找的话，很难找到，这就是我们的政府！看到很多年轻朋友为买房被榨干每一分钱，背上一屁股债，真是痛心啊，所以特地发上来。另外再发一个海盐县销售备案的纪录，大家可以看看年销售量有多少，半年88000平米。挣钱不容易，买房要谨慎。请大家把这个规划的内容告诉认识的人，尤其是买房的人。海盐县销售备案的纪录(1-6月)88000平米约：http://www.haiyan.cn/portal/message_display.jsp?article_id=20060724389927

海盐县县城房地产发展规划

（2006-2010）

第一章总则

第一条  为加强对近期县城住房建设的指导和统筹，制定本规划。

第二条  本规划以《海盐县国民经济和社会发展第十一个五年规划》、《海盐县城市总体规划（2002－2020）》、各区域的控制性详细规划等为依据，按照国家房地产调控的相关政策，结合本县实际，进行编制。

第三条  本规划是落实县城近期建设规划的重要手段，是对县城近期住房建设进行控制和指导的法定依据，与《海盐县国民经济和社会发展第十一个五年规划》、《海盐县城市总体规划（2002－2020）》、各区域的控制性详细规划共同承担对全县住房建设的综合调控作用。

第四条  本规划的规划范围为海盐县县城，规划期限为2006年至2010年。

第五条  规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划相协调。

第六条  本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。

第二章 住房现状和需求

第七条  规划区内住房现状。截至于2005年底，海盐县县城人均居住面积31.39平方米；各类住房所占比例：公房占3.33％、原有私房占6.67％、房改私房占55.00％、商品房占33.33％、其他占1.67％。

第八条  规划期内住房需求。依据《海盐县国民经济和社会发展第十一个五年规划》和《海盐县城市总体规划（2002－2020）》，预计规划期内住房总需求为279万平方米。

第三章 规划目标和方针

第九条  住房建设的总体目标。规划期内，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。

第十条  住房建设总量目标。规划期内海盐县县城建设各类住房总建设面积279万平方米（年均55.8万平方米），其中套型建筑面积在90平方米以下的住房总建筑面积195.3万平方米（年均39.06万平方米）。

1、规划期内，建设中低价位商品住房至少121.57万平方米。

2、规划期内，建设动迁安置住房56.03万平方米。

3、规划期内，建设政策性住房17.4万平方米。（经济适用房16万平方米，廉租房1.4万平方米）

4、规划期内，建设一般商品房约84万平方米。（不包括中低价位的商品住房）

表 1 海盐县县城住房建设总体目标

第十一条  住房建设区域指引。

1.      老城居住区、东部新城区、北部居住区的A板块、南部居住区的A板块、西部居住区的A板块等适度控制区域，规划期内该区域内约建成住房年均15万平方米。并在年度开发量突破或没有达到计划平均开发量的情况下，使该区域住房建设面积基本保持在严格控制区域开发量的1/2。该区域内套型面积控制在90平方米以下的住房面积之和占该区域内住房建筑总面积的30％。

2.      北部居住区的B板块、大桥新区为严格控制区域，规划期内该区域内约建成住房年均30万平方米，并在年度开发量突破或没有达到计划平均开发量的情况下，使该区域住房建设面积基本保持在适度控制区域开发量的2倍左右。该区域内套型面积控制在90平方米以下的住房面积之和占该区域内住房建筑总面积的90％。

3.      南部居住区的B板块、西部居住区的B板块，该区域内将年均建成住房约10.8万平方米，其区域内套型面积控制在90平方米以下的住房面积之和占该区域内住房建筑总面积的70％。

表2 住房建设区域索引表

第十二条  住房建设结构指引。

廉租住房保障本县双困家庭住房需求；经济适用住房和公共租赁住房保障本县低收入和最低收入家庭住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房满足本县中低收入和中等收入家庭住房需求；其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。

规划期内，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积年度推出量，

必须达到新建商品住房总建筑面积年度推出量70％以上；政策性住房的单套建筑面积应当控制在90平方米以内，其中经济适用房控制在90平方米以内，廉租房单套面积控制在60平方米以内。

按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合海盐土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针：

1、将城北居住区、大桥开发区作为中低价位住房建设重点发展的地区。规划期内，应继续该地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予安排，

2、将中心城区及其他适度控制区作为海盐普通商品房的建设区域。为缓解城市住房供应压力，规划期内应在城市内外结合部，重点建设一批适应中低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房。

3、政策性住房（含经济适用房和公共租赁住房）应合理选择建设地点，重点工业区与中心城区结合部位，以及交通和生活便利地区。

『sky2006最后编辑于2007-3-18 16:09:33』